Como obter um spread mais baixo?

O spread é vulgarmente conhecido como a margem de lucro de um banc0, considerado um componente da taxa de juro, definido por cada banco, quando este concede um empréstimo. O spread é definido pelos bancos em função do seu custo de financiamento, do risco de crédito ao cliente e da relação entre o valor do imóvel e o montante do empréstimo.

O spread não é um valor fixo e adapta-se a cada contrato. O spread indica também o perfil do cliente, isto é, se se trata de um cliente de risco ou não.  O spread acaba por ser um mecanismo dos próprios bancos para “barrar” a procura de crédito por parte de clientes com perfil de risco elevado.

Variações do Spread em Portugal

O spread tem variado ao longo da última década. Com a forte crise que se viveu há cerca de 5/ 6 anos, as instituições bancárias foram obrigadas a apertar o crivo e a serem mais cautelosas na hora de conceder empréstimos. As famílias estavam a viver tempos de grande dificuldade e o passo de aquisição de um imóvel podia ser uma decisão de difícil cumprimento. Assim, para muitas famílias, spreads altos impediram o acesso ao crédito e diminuíram o risco dos próprios bancos.

Com a saída da Troika de Portugal e o emergir gradual da crise, o valor do spread pôde também ele emergir de uma forma mais sorridente para as famílias. Como dissemos, o spread não é fixo e pode baixar nalgumas situações específicas. Veja quais.

Dicas para obter um spread baixo

Se tiver alguma poupança disponibilize-a para dar como entrada para o imóvel. Isto porque quanto maior for a entrada dada maior a probabilidade do spread descer.

Os bancos costumam socorrer-se de uma técnica muito eficaz no que toca a baixar o spread. Os bancos disponibilizam aos clientes produtos e serviços que quando subscritos fazem baixar o valor do spread. A aquisição de produtos é, portanto, facultativa (são as chamadas vendas associadas facultativas). Os produtos/ serviços poderão ser por exemplo, cartão de crédito e domiciliação do ordenado. A entidade bancária não deve contudo propor produtos que constituam risco de capital. Se por algum motivo, no futuro, o cliente desistir de algum produto ou serviço previamente contratado, o valor do spread poderá mudar, isto é, aumentar.

Portanto, há sempre um valor de spread base apresentado para um novo contrato, valor este que pode baixar de acordo com a aquisição de produtos e serviços. Quando há um retroceder das condições como deixar de ter domiciliação ordenado, o valor do spread pode aumentar.

Comprar uma casa do banco. A crise e a incapacidade de cumprir com os pagamentos mensais levou muitas famílias a entregar a casa. Os bancos, por seu lado, acumularam muitas casas e a urgência de escoar o stock levou os bancos a apresentar condições de financiamento mais atrativas. Spread mais baixo pode ser uma das benesses a registar nalgumas situações.

Os bancos estão em constante procura de novos clientes. Nestas tentativas de angariação quem pode sair a ganhar são os clientes. Fique atento às atuais campanhas dos bancos em Portugal porque entre outras vantagens poderá estar o valor do spread (mais baixo).

Subscreva a nossa newsletter

Não perca mais nenhum conteúdo do nosso site. Receba gratuitamente as nossas actualizações no seu email.

Subscrito com sucesso. Muito Obrigado.

Erro Desconhecido, tente mais tarde



Deixe uma resposta

Como obter um spread mais baixo?

by Milionario